6月16日，廣州港股份有限公司（601228）發(fā)布關(guān)于黃浦區(qū)洪圣沙土地交儲(chǔ)的進(jìn)展公告。
董事會(huì)決定：一是同意實(shí)施洪圣沙碼頭搬遷重建，將位于黃埔區(qū)長(zhǎng)洲洪圣沙地段土地交由黃埔區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心收儲(chǔ)。
二是同意按評(píng)估報(bào)告為依據(jù)確定的補(bǔ)償金額將洪圣沙碼頭地塊向黃埔區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心交儲(chǔ)。
據(jù)公告，此次交儲(chǔ)土地共43.10萬(wàn)平方米，補(bǔ)償款總金額預(yù)計(jì)為41.21億元，其中“城市更新”改造部分補(bǔ)償款為40.12億元；現(xiàn)狀評(píng)估補(bǔ)償款為986.88萬(wàn)元，水轉(zhuǎn)水泊位工程補(bǔ)償款為9,993.83萬(wàn)元。最終補(bǔ)償款依據(jù)政府部門(mén)批準(zhǔn)的更新改造面積、土地環(huán)境調(diào)查及土壤修復(fù)費(fèi)用，按協(xié)議約定計(jì)算。截止2020 年6月12日 ，廣州港已經(jīng)收到到此次土地收儲(chǔ)的補(bǔ)償款33.19億元。
根據(jù)廣州港此前公告，根據(jù)規(guī)定，國(guó)有土地上舊廠房權(quán)屬人申請(qǐng)由政府收回整宗土地的，可按“同地段毛容積率2.0商業(yè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算補(bǔ)償款”的方式進(jìn)行改造，并計(jì)算支付收儲(chǔ)補(bǔ)償款。
這部分土地市場(chǎng)評(píng)估樓面地價(jià)為11922.5元/平方米，總面積420593.87平方米，按容積率2.0計(jì)算，總地價(jià)超過(guò)100億元，按40%計(jì)算，故補(bǔ)償金額超過(guò)40億元。
廣州港方面表示，洪圣沙地塊因交通不便利，地塊所在的下屬作業(yè)公司（主要從事煤炭裝卸）的運(yùn)營(yíng)收益不佳，地塊的土地價(jià)值長(zhǎng)期未能實(shí)現(xiàn)，長(zhǎng)期低效率利用。交儲(chǔ)可盤(pán)活土地資源，同時(shí)也為公司搬遷、異地重建、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移及人員安置等籌措發(fā)展資金。
據(jù)悉，洪圣沙是黃埔區(qū)珠江河道的一個(gè)江心島嶼，西鄰長(zhǎng)洲島，東連大吉沙。洪圣沙島位置優(yōu)越，是廣州珠江黃金岸線的重要功能區(qū)，也是廣州第二中央商務(wù)區(qū)（cbd）的組成部分。
此前，廣州市規(guī)劃局優(yōu)化規(guī)劃方案出爐，將集中建設(shè)游輪碼頭和休閑旅游。據(jù)廣州港集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)介紹，集團(tuán)計(jì)劃對(duì)洪圣沙做轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)，堅(jiān)持支持不做房地產(chǎn)，希望改造成城市生活配送、冷鏈開(kāi)發(fā)等。


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